Canarias entra ya en las 4 comunidades donde las familias destinan más del 40% a pagar el alquiler

Alquiler Seguro presenta hoy los resultados del Estudio sobre el precio medio de alquiler de viviendas. España 2019’, con el objetivo de determinar la evolución del coste medio de los arrendamientos urbanos en todo el territorio nacional, su variación y el esfuerzo que hacen las familias españolas para pagar el alquiler. Un análisis, de periodicidad interanual y segregado por provincias, que desvela que el precio medio de una vivienda se sitúa en 859 euros, sólo 25€ más que el año pasado, lo que supone un incremento inferior al 3% interanual.

Con los datos arrojados por el estudio, podemos comprobar que estamos ante un mercado inmobiliario del alquiler heterogéneo que varía enormemente entre los diferentes territorios estudiados. Así, Islas Baleares es el punto geográfico con las viviendas de alquiler con los precios más elevados; de media un inquilino en las islas paga 1.221 euros, un 2% más de lo que le costaba hace doce meses (1.197 euros). Frente a lo que ocurre en Extremadura, donde los arrendatarios destinan de media 437 euros al mes.

El incremento de los precios se ha moderado, de hecho, hay lugares en los que ya han empezado a descender. La ciudad autónoma de Melilla es el lugar dónde más han descendido los precios, con una variación interanual del 1,15% en negativo. Lo mismo ocurre en Cantabria ( -0,66%), en Ávila (-0,26%) y León (-0,23%), donde los precios han descendido en el último año.

En el lado contrario de la balanza, encontramos los lugares en los que más han subido los precios en los últimos meses. Despuntan aquí las dos provincias canarias, con un 13.58% de subida en Tenerife, y un 8,41%, en Las Palmas, convirtiendo a la comunidad insular en el territorio nacional donde más ha subido el alquiler (+10,58% de media en Islas Canarias). Ambas, influenciadas por el importante sesgo turístico con el que cuenta el archipiélago, lo que obliga a personas que viven de alquiler a pagar el 40.18% de sus ingresos a pagar la vivienda donde viven, el tope recomendado por salud financiera para poder hacer frente al resto de gastos del mes.

Frente a estos casos, existen otros lugares en donde los movimientos casi son imperceptibles como en el caso de Burgos, donde el precio medio es exactamente el mismo que el año pasado; Teruel y Zaragoza, donde han subido los precios medios 3 y 4 euros respectivamente, o Soria, con un incremento anual medio de 1 euro. Todas estas variaciones se encuentran por debajo de los datos del IPC.

“Estas cifras reflejan un mercado diverso, en el que los precios y su evolución varían mucho según el territorio, influenciados principalmente por factores de oferta y demanda”, sintetiza Antonio Carroza.

Importantes variaciones dependiendo del número de habitaciones y la localización

El Estudio sobre el precio medio de alquiler de viviendas. España 2019’ revela las importantes diferencias del precio medio de una vivienda de alquiler dependiendo del número de habitaciones y de la provincia en la que esté situada.

Los inmuebles más caros, según el número de dormitorios y el lugar dónde están ubicados son los de cuatro habitaciones situados en Guipúzcoa, donde esta tipología de vivienda llega a alcanzar un precio medio de 1.538 euros. A estos, le siguen las casas con el mismo número de dormitorios en Madrid, con unas rentas mensuales medias de 1.481 euros. Precisamente en Madrid, también se encuentran las viviendas más caras 3 dormitorios, donde los precios medios son 1.284 euros. Barcelona se posiciona como la provincia donde los alquileres de 1 y 2 habitaciones son más costosos, llegando a alcanzar los 991€ y 1.146€ respectivamente de media.

El precio medio registrado más bajo es el de una vivienda de 1 dormitorio en Teruel, donde puedes encontrar este tipo de inmueble por 303€ y en Jaén, con un precio medio de 329€.

Diferencias en el esfuerzo económico de las familias

La heterogeneidad del mercado del alquiler en España también deja entrever las diferencias en el esfuerzo que tienen que realizar las familias para pagar las rentas del alquiler. El estudio elaborado por Alquiler Seguro, única compañía especializada en el alquiler con implantación nacional, refleja que de media los inquilinos destinan alrededor del 37% de sus ingresos netos a costear los gastos derivados de los arrendamientos.

Este aspecto cobra especial relevancia en Baleares, Madrid, Cataluña e Islas Canarias, comunidades autónomas en las que el porcentaje de los ingresos destinados al alquiler puede llegar a superar el 40%. Mientras que los inquilinos de Aragón destinan un 22.56% de sus ingresos a pagar el alquiler y los de La Rioja un 22,60%, casi la mitad que en los territorios con mayor esfuerzo.

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